| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
 | ||||||||||||||
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), темпы роста цен на недвижимость столицы Автономной Республики Крым в течение первого квартала при продаже, в основном, характеризовались плавностью. Правда, в тот же период существенно повысилась стоимость аренды трехкомнатного жилья и всех видов коммерческой недвижимости, а также земельных участков в центре города. Продажа и аренда жилой недвижимости На первичном рынке Симферополя не наблюдалось роста цен на однокомнатные квартиры. В настоящий момент стоимость одного квадратного метра этого типа жилья в среднем составляет $950, в центре – $1100, в нецентральных районах – $875. Двухкомнатные квартиры в новостройках в течение первого квартала в среднем подорожали на 6,2% (с $1017 за кв.м. в январе до $1080 за кв.м. в конце марта), в центре города – на 4,2% (с $1200 до $1250), в других районах – на 2,7% (с $925 до 950). Повышение стоимости трехкомнатных квартир в среднем произошло на 6,2% (с $1083 за кв.м. в январе до $1150 за кв.м. в конце марта), в центре – на 4,6% (с $1300 до $1360), в других районах – на 1% (с $975 до $985). На вторичном рынке стоимость однокомнатного жилья в течение квартала при продаже в среднем повысилась на 12,6% (с $1065,5 за кв.м. в январе до $1200 за кв.м. в конце марта), в центре города – на 16% (с $1238 до $1437), в других районах – на 9,3% (с $869 до $950). Рост цен на двухкомнатные квартиры при продаже в среднем произошел на 8,5% (с $1170 за кв.м. в январе до $1269 за кв.м. в конце марта), в центре – на 12,3% (с $1370 до $1538), в нецентральных районах – на 3% (с $970 до $1000). Подорожание трехкомнатных квартир в течение квартала при продаже было незначительным: в среднем – на 1,6% (с $1230 за квм.. в январе до 1250 за кв.м. в конце марта), в центре города – на 0,7% (с $1450 до $1460), в других районах – на 1,5% (с $1010 до $1025). Повышение стоимости аренды однокомнатного жилья в среднем произошло 4,2% (с $7,1 за кв.м. в январе до $7,4 за кв.м. в конце марта), в центре – на 6.6% (с $9,1 до $9,7), в других районах – на 8,7% (с $4,6 до $5). Двухкомнатные квартиры при аренде в среднем стали дороже на 12,7% (с $7,1 за кв.м. в январе до $8 за кв.м. в конце марта), в центре – на 7,4% (с $9,5 до 10,2), в нецентральных районах более существенно – на 22% (с $4,1 до $5 за кв.м. в конце марта). Наиболее существенным был рост на аренду трехкомнатных квартир: в среднем стоимость повысилась на 25% (с $6,8 за кв.м. в январе до $8,5 за кв.м. в конце марта), в центре – на 38,2% (с $8,9 до $12,3), в других районах – на 28% (с $4,3 до $5,5). Коммерческая недвижимость Повышение стоимости офисных помещений при продаже в течение первого квартала в среднем произошло на 4,4% (с $1348 за кв.м. в январе до $1408 за кв.м. в конце марта), в центре – на 6,4% (с $1571 до $1672), в других районах – на 0,5% (с $1050 до $1055). Торговые помещения Симферополя при продаже в среднем подорожали на 0,9% (с $1259 за кв.м. в январе до $1270 за кв.м. в конце марта), в центре города – даже наметилось снижение цен на 6% (c $1809 до $1700), в нецентральных районах роста стоимости на торговые площади не наблюдалось – цена квадратного метра сохраняется на уровне начала года – $880. Рост цен на складские помещения в течение квартала при продаже в среднем произошел на 10,9% (с $470 за кв.м. в январе до $521 за кв.м. в конце марта), в центре – на 7,1% (с $600 до $643). Правда, в отдельных случаях повышения стоимости складов в нецентральных районах города рост составил 162,7% (со $150 до $394). Что же касается аренды коммерческой недвижимости, то рост стоимости ее в первом квартале был весьма существенным. Так, аренда офисных помещений возросла в цене в среднем на 50% (с $20 за кв.м. в январе до $30 за кв.м. в конце марта), в центре – на 66,7% (с $25-30 до $50), в нецентральных районах – на 138% (с $10,5 до $25). Стоимость аренды торговых помещений в среднем повысилась на 35,6% (с $28.4 за кв.м. в январе до $38,5 за кв.м. в конце марта), в центре – на 20 – 66,7% (с $30 -50 до $50-60), в других районах города – на 25% (с $14-20 до $20-25). Складские помещения при аренде в среднем подорожали на 44,6% (с $3,25 за кв.м. в январе до $4,7 за кв.м. в конце марта), в центре – на 36% (с $5 до $6,8), в нецентральных районах – на 100% (с $1,5 до $3). Риэлторы компании «НТН» также, в частности, отмечают, что цены на торговые площади старого жилого фонда в центре колеблются в пределах $10-30 за кв.м. в мес., а нового - $60-80 за кв.м. в мес. То же можно сказать и о помещениях под офисы. Новостроек коммерческого назначения в центре Симферополя мало. Складские помещения в центре, в основном, используются и как торговые площади. Лишь в прилегающих к центру и несколько отдаленных от центра районах рассредоточены помещения собственно складского назначения. Земельные участки В течение первого квартала наблюдался существенный рост на земельные участки в центре Симферополя – на 133% (с $6 тыс. за 1 сот. в январе до $14 тыс. за 1 сот. в конце марта). В других районах города этот рост был гораздо более плавным – на 10% (с $5 тыс. до $5,5 тыс.), а на земельные участки поблизости города - всего на 1.5% (с $3250 до $3300 за 1 сот.). Относительно земельных участков, находящихся в центре города, то специалисты «НТН» объясняют факт столь стремительного роста стоимости тем, что зимой предложение было практически только на участки под застройку жилья, а в настоящий момент продажа участков в центре ориентирована на коммерческие цели. Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины | ||||||||||||||
| Добавить комментарий | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У