| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Индекс стоимости жилья в январе 2007 года: 2365$/кв. м. (+2,7% за месяц).
Январь 2007 года во многом напоминал январь 2005. Тогда рынок недвижимости фактически замер, ожидая разъяснений относительно применения нового налогового законодательства. Сейчас, как и тогда, количество сделок резко сократилось; нотариусы дружно ушли в отпуск; продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию; количество объектов в базе данных сократилось. Звонков в агентства недвижимости было много, но касались преимущественно аренды жилья (или носили информационно-консультативный характер). Во второй половине января рынок стал потихоньку оживать. С каждым днем увеличивалось количество заявок и просмотров, заключались договоры о задатках. Были и сделки купли-продажи квартир площадью до 100 квадратных метров. При продаже в течение финансового года одной такой квартиры налог не взимается; поэтому некоторые нотариусы соглашались удостоверять договора, тщательно проверяя: а не успел ли кто-нибудь из владельцев квартиры продать в текущем году какую-нибудь другую недвижимость... Не смотря на затишье на рынке и существенное снижение количества сделок, тенденции изменения цен практически не изменились. И это еще раз подтверждает тезис о высокой инерционности рынка недвижимости. Тут, как и в физике, при отсутствии внешних сил вектор скорости не изменяется; чтобы движение (изменение цен на рынке недвижимости) застопорить, необходимы весьма существенные внешние воздействия. Цены предложений в январе выросли практически во всех сегментах рынка. Предлагаемый «среднестатистический киевский квадратный метр» за месяц подорожал: По районам Киева цены предложений за месяц изменились следующим образом: Голосеевский +1,1%; Дарницкий + 4,3%; Деснянский +4,8%; Днепровский +7,2%; Оболонский +3,9%; Печерский +3,6%; Подольский - 0,4%; Святошинский +4,7%; Соломенский +1,7%; Шевченковский+3,7%; Центр + 4,3%. Более детальная статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в таблицах
Поскольку киевский рынок недвижимости связан с рынками других городов, то для лучшего понимания процессов и тенденций мы обратились к коллегам из других городов Украины. Постарались общими усилиями провести анализ рынков недвижимости всей Украины. Этот анализ показал, что цены быстро растут во всех крупных городах. Уровень в 1000 долларов за квадратный метр либо уже преодолен, либо где-то поблизости. Насколько мы можем судить, тенденции везде схожие. Везде очень значительна роль так называемого «обмена с доплатой». При этом наиболее распространенный сценарий выглядит следующим образом: люди продают жилье или землю, добавляют деньги, и улучшают свои жилищные условия. Или переезжают в более престижный (и дорогой) город, нередко ухудшая свои жилищные условия. Обратный поток (людей и средств) куда менее заметен. По нашим наблюдениям, многие горожане предпочитают бедствовать, ютиться в тесных квартирах, но наотрез отказываются сменить их на более просторные в менее престижных городах и районах. В результате цены в крупных городах быстро растут, а цены в «депрессивных городах» и тысячах заброшенных сел остаются на очень низком уровне и доступны практически каждому. Прогноз на февраль Снижение цен в феврале – маловероятно. Полагаем, что независимо от того, получат ли участники рынка необходимые разъяснения по налогообложению и оценке квартир, или не получат; независимо от того, будут ли сделки, или нет, цены в феврале не снизятся. Основные аргументы: - продолжающийся рост цен в сегментах самого дешевого и низкокачественного жилья; - снижение числа предложений на вторичном рынке; - рост цен на первичном рынке и крайне ограниченное количество предложений в новостройках. Учитывая традиционное успокоение рынка в начале года, а также неясности с налоговым законодательством и порядком оценки квартир, полагаем, что дремотное состояние киевского рынка недвижимости будет и в феврале. За более детальными прогнозами и консультациями можно обращаться по телефону (044) 537-77-77 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комментарии посетителей: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Добавить комментарий | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У