| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Индекс стоимости жилья в ноябре 2006 года: 2193$/кв. м. (+7,9% за месяц).
В ноябре наблюдались явные тенденции снижения темпов роста цен. Если за первую неделю месяца индекс стоимости увеличился на 2,6%, то за последнюю неделю на 1,4%. Как и в предыдущие месяцы, спрос существенно превосходил предложение. Количество объектов в базе данных не увеличилось. Просмотры, переговоры, сделки шли достаточно активно. Правда, проявились тенденции затухания деловой активности. Согласно нашим оценкам, сделок в ноябре было на 15% меньше, чем в октябре, и на треть меньше, чем в сентябре. Наиболее ликвидными по-прежнему были самые дешевые малогабаритные квартиры. Не застаивались и более дорогие объекты, особенно в современных домах с хорошей планировкой. По нашим наблюдениям, в последнее время возрос удельный вес покупателей, предпочитающих заплатить дороже, но за качественное жилье. Эта тенденция видна при сравнении статистики цен предложений в сегментах «старая панель» и «украинский кирпич», представленных на графике.  Цены на «украинский кирпич» стабильно росли, что говорит об устойчивом спросе. Цены на «старую панель» то интенсивно росли, то проседали, то застывали на месте. А потом снова интенсивно росли. И это притом, что никаких особых колебаний уровня доходов населения и миграционных потоков не было. Но как бы там ни было, а вложения в «украинский кирпич», сделанные два года назад, на графиках выглядят и более надежными и более выгодными. Среднестатистический «квадратный метр» за месяц подорожал: По типам домов прирост цен предложений за месяц: Более детальная статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в таблицах
Естественный вопрос: откуда в нашей, мягко говоря, небогатой стране у людей такие огромные деньги? Традиционный ответ, звучащий на форумах и в СМИ, сводится к тому, что в подавляющем большинстве случаев эти деньги нажиты неправедным образом. А это, на наш взгляд, далеко не так. Накопить сто и более тысяч, необходимых для покупки весьма скромной квартиры, с доходов среднестатистической киевской семьи, действительно, проблематично. Но ведь только очень немногие покупают квартиру, начав буквально с нуля. До 80% сделок на рынке – это фактические обмены, включая и операции с иногородней недвижимостью. Ведь цены в крупных городах вполне сопоставимы с киевскими. Семей, способных доплатить за улучшение жилья, немало. Если судить по соотношению спроса и предложения, их куда больше чем предлагаемого на рынке жилья. И основные источники средств, используемых для покупок и доплат, вполне легальны. Во-первых, растут доходы. Пусть не всех граждан… Но ведь в данном случае речь идет не обо всех, а лишь о тех 5-8% семей, которые реально могут (и хотят) заплатить за улучшение жилищных условий. Во-вторых, стала доступной ипотека, роль которой на рынке жилья трудно переоценить, ибо до 80% квартир в настоящее время покупается с привлечением ипотечных кредитов. В-третьих, тысячи граждан решают свои проблемы, получив наследство или съехавшись с престарелыми родственниками (квартиры стариков при этом обычно достаются внукам). В-четвертых, немалые деньги поступают с рынка земли и с других рынков тоже. Увеличение количества семей, способных доплатить за улучшение жилищных условий, и определяет повышение спроса на качественное жилье. Найти его по среднестатистическим ценам не так-то и просто. Если по цене, близкой к «среднестатистической», выставляется более-менее интересная квартира, то долго в базе данных она не задерживается. В случае, когда продавцы торопятся и соглашаются взять задаток, то, бывает, что срок ее экспозиции и до десяти дней не дотягивает. Прогноз на декабрь На наш взгляд, в декабре рост цен продолжится, но темпы его существенно снизятся. Прирост +7,2%, который дает индекс ожидания, представляется нам маловероятным. Скорее всего, индекс стоимости возрастет на 3,5-4%. Основания для подобных выводов - снижение темпов роста цен продаж в сегменте малогабаритного дешевого жилья, а также снижение покупательной активности. Большинство участников рынка уже устали от бурного роста цен. Им требуется определенное время для адаптации (в том числе и психологической) к новым ценам. Для кардинального изменения тренда сейчас нет ни экономических, ни политических предпосылок. Исходя из этого, а также учитывая традиционную стабилизацию рынка в январе-феврале, считаем, что в первом квартале 2007 года на киевском рынке недвижимости, скорее всего, будет своего рода «спячка». За подробными прогнозами и консультациями можно обращаться по телефону (044) 537-77-77 www.domik.net
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комментарии посетителей: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Добавить комментарий | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У