Недвижимость Одессы: итоги третьего квартала [domik.net]

Стоимость однокомнатных квартир в центре города в течение третьего квартала повысилась на 2,9% (с $1700 за кв.м. в июле до $1750 за кв.м. в конце сентября). Подорожание коснулось практически всех районов города: в районе Черемушки – на 5% (с $1000 до $1150), Суворовском – на 11% (с $900 до $1000), в районах Слободка и Таирово подорожания не было зафиксировано, цены остались на уровне $1100 и $1000 за кв.м. соответственно. В районе Молдаванка – цены снизились на 4,7% (с $1100 до $1050 за кв.м.).

 

Плавно росли цены и в сегменте двухкомнатного жилья Одессы. Так, в центре подорожание составило 3,1% (с $1600 до $1650 за кв.м.), в Приморском районе жилье подорожало на 6,2% (с $1600до $1700 за кв.м.), в районе Черемушки был зафиксирован наивысший рост цен – на 15% (с $ 1000 до $1150), в Суворовком районе - на 11% (с $900 до $1000), в районах Таирово и Слободка изменения цен не зафиксированно, они остались на уровне второго квартала – $1100 и $950 соответственно. 

 

Трехкомнатные квартиры первичного рынка подорожали во всех районах, кроме Слободки, где показатель стоимости не изменился, на конец сентября квадратный метр тут оценивается в $900. В других районах динамика изменения цен по этому типу жилья оказалась такой: в центре повышение произошло на 6,6% (с $1500 до $1600), в Приморском районе – на 10,3% (с $1450 до $1600), Черемушки – на 15% (с $1000 до $1150), Таирово – на 19% (с $1050 до $1250), Суворовском районе – на 17,6% (с $850 до $1000). В районе Молдаванка наблюдалось снижение цен – на 4,7% (с $1100 до $1050 за кв.м.).

 

 

Цены на однокомнатные квартиры в течение второго квартала увеличились с такими показателями: в центральной части – на 19% (с $2100 до $2500), в Приморском районе – на 16% (с $1800 до $2100), Молдаванка – на 13,3% (с $1500 до $1700). В районах Черемушки и Таирово – цены увеличились на 6,2% (с $1600 до $1700), Слободке - цены остались на уровне конца сентября – $1300 за кв.м., таже ситуация сложилась в Суворовском районе, где цены остановились на уровне $1400 за кв.м.

 

Двухкомнатные квартиры также в целом дорожали. В центре жилье - на 5% (с $2000 до $2100 за кв.м), в Приморском районе - на 5,2% (с $1900 до $2000), в районе Черемушки – на 6,2% (с $1600 до $1700), в Таирово – на 12,5% (с $1600 до $1800), а в районе Молдаванка – на 6,2% (с $1600 до $1700). Наивысший уровень подорожания был зафиксирован в Суворовском районе – на 20% (с $1250 до $1500 за кв.м.). Не затронуло подорожание только район Слободка, где цена остановилась на уровне $1300 за кв.м.

 

Трехкомнатные квартиры в центре повысились в стоимости на 20% (с $2000 до $2400), в Приморском районе – на 17,6% (с $1700 до $2000), в районе Черемушки – на 13,3% (с $1500 до $1700), Молдаванка – на 6% (с $1600 до $1700), в Суворовском – на 12% (с $1250 до $1400), Таирово – на 5,8% (с $1700 до $1800). Не наблюдалось изменения цен только в районе Слободка, где цены остались на уровне конца сентября и составляют $1300 за кв.м.

 

 

Как уже отмечалось, стоимость аренды жилья в Одессе в течение третьего квартала существенно повысилась. В частности, стоимость аренды однокомнатных квартир в центре города возросла на 12,5% (с $400 за квартиру в месяц в июле до $450 - в конце сентября), в Суворовском - на 50% (с $200 до $300), Молдаванка - на 16,6% (с $300 до $350), в Приморском – на 12,5% (с $400 до $450), в Черемушках – на 16,6% (с $300 до $350), Слободка - на 7,1% (с $280 до $300), Таирово - на 16,6% (с $300 до $350 за месяц.)

 

Аренда двухкомнатного жилья тоже подорожала, и это произошло во всех районах города. Так, в Приморском районе - на 30% (с $500 за квартиру в месяц в июле до $650 - в конце сентября); в центре - на 8,3% (с $600 до $650), в Суворовском районе – на 33% (с $300 до $400). В районах Молдаванка и на Слободке – на 14% (с $350 до $400); Черемушки - на 25% (с $400 до $500), Таирово – на 12% (с $400 до $450).

 

Стоимость аренды трехкомнатного жилья также значительно увеличилась: в центре - на 10% (с $1000 до $1100 за квартиру в месяц), в Приморском – на 37,5% (с $800 до $1100), в районах Таирово и Черемушки - на 30% (с $500 до $600 за квартиру), Молдаванка - на 11% (с $450 до $500), Слободка - на 12,5% (с $400 до $450 за квартиру в месяц).

 

 

Стоимость офисов при продаже в центре города и в Приморском районе повысилась на 14% (с $3500 до $4000 за кв.м.), в районах Черемушках и Таирово - на 16,6% (с $3000 до $3500), наивысший уровень подорожания был зафиксирован в Суворовском районе – на 50% (с $2000 до $3000 за кв. м.).

 

Подорожала также аренда офисной недвижимости: в центре и в Приморском районе на 14,2% (с $35 до $40 за кв.м.), в районе Черемушки и Таирово - на 16% (с $30 до $35), в Суворовском районе - на 20% (с $25 до $30), в районе Молдаванка - на 25% (с $20 до $25 за кв.м.).