В 2005 г. сохранялась тенденция перехода значительной части инвесторов с рынка купли-продажи жилья на первичном рынке Киева на рынок купли-продажи земельных участков за городом. Это связано с тем, что земельные участки в Киевской области дорожают более высокими темпами, чем жилье на первичном рынке Киева. За предыдущий год стоимость земли в 20-километровой зоне вокруг Киева повысилась в 1,5-2 раза.
С чем связан такой резкий рост цен на земельные участки в Киевской области?
1. Земля, прежде всего, является ограниченным ресурсом.
2. Рост интереса к земельным участкам со стороны конечных потребителей.
3. Повышение инвестиционной привлекательности земельных участков в связи с:
развитием складского сегмента (повышение интереса к земельным участкам со стороны профессиональных логистических компаний); развитием сегмента строительства коттеджных городков; развитием торгово-развлекательной сферы (строительство крупных торгово-развлекательных комплексов за пределами городской черты).
Основные участники рынка земли - пакетные инвесторы которые, как правило, готовы инвестировать свыше $5 млн., и частные покупатели, ориентированные на сделки от $20 тыс. до $1 млн. Частные перекупщики стремятся приобрести землю в 10-20-километровой зоне по цене от $800 до $2 тыс. за сотку. Идеальными направлениями для них являются Житомирская, Одесская и Варшавская трассы.
В 2005 году спрос на земельные участки значительно превышал предложение. Наиболее была востребована двадцатикилометровая зона вокруг Киева. Для многих инвесторов решающим фактором при покупке земли в пригороде становится разница в сроках подготовки ИРД (инженерно-разрешительной документации) и строительства объекта недвижимости в Киеве или за его пределами. В столице этот цикл длится на сегодняшний день около 2,5 лет, а в пригороде — всего год. Наибольшим спросом у пакетных инвесторов пользовались земельные участки, предназначенные для строительства коттеджных поселков, расположенных в 10-20 километровой зоне вокруг Киева, в живописных местах у леса и водоема.
Существенно повысился интерес к рынку земельных участков в Киевской области, со стороны конечных потребителей, желающих построить дом для своей семьи. Эта категория покупателей предпочитает, покупать земельные участки, расположенные как можно ближе к столице, не смотря на то, что цены в этой зоне наиболее высоки. Вместе с тем, эти земельные участки характеризуются хорошей транспортной доступностью, удобными подъездными путями и наличием инженерных коммуникаций.
По-прежнему, пользуются большой популярностью земельные участки возле водоема или леса, а также расположенные в коттеджных поселках. Если говорить о зависимости размера участка и его ликвидности, то наиболее ликвидными являются земельные участки площадью 0,2-0,3 га. Участок с инженерными коммуникациями и хорошей транспортной развязкой дороже в среднем на 30%.
Немаловажным фактором является перспективность направления для того или иного сегмента рынка недвижимости. Так перспективными направлениями являются:
для промышленной недвижимости в случае реализации программы по выносу промзон за черту Киева являются: Вышгородское направление, Броварское, Бориспольское, Киево-Святошинский район;
для складской недвижимости: южные, юго-западные, юго-восточные и северо-восточные пригороды Киева, где наряду с Обуховской, Одесской, Харьковской и Санкт-Петербургской трассами существуют и железнодорожные магистрали;
для коттеджного строительства: Обуховское, Житомирское, Бориспольское направления, а также по Одесской трассе, обусловленное близостью к столице, хорошими магистралями, красотой природного ландшафта, наличием рек и водоемов в этих районах.
Наименование | Характеристика трассы | Привлекательность | Бориспольская | Лучшая по качеству покрытия и по ширине четырехполосная трасса ведет к международному аэропорту "Борисполь". | Привлекательна для многоэтажной жилой застройки и строительства промышленной недвижимости. Малопривлекательна для коттеджного строительства. | Броварская | Трехполосная трасса с хорошим качеством покрытия, но с большим количеством светофоров. | Привлекательна для промиышленного строительства. Малопривлекательна для коттеджного строительства из - за малого количества водоемов. | Варшавская | Однополосная трасса с удовлетворительным покрытием. | Малопривлекательна для застройщиков из - за узости транспортной магистрали, постоянных заторов. | Вышгородская | Однополосная трасса с удовлетворительным покрытием. | Привлекательна для промиышленного и для коттеджного строительства жителей Оболонского района (близость станции метро " Героев Днепра"). | Житомирская | Трехполосная трасса с хорошим качеством покрытия. | Привлекательна для коттеджного строительства. Красота ландшафта,большое количество водоемов, хорошая трасса. | Одесская | Новое покрытие. 2 - 4 - х полосная. | Привлекательна для коттеджной и складской застройки. | Ново - Обуховская | Трехполосная трасса с хорошим качеством покрытия. | Привлекательна для коттеджной и складской застройки. | Старо - Обуховская | Однополосная трасса с хорошим покрытием "правительственная". | Наиболее привлекательна для коттеджного строительства из -за престижности направления, красоты ландшафта, наличия леса, водоемов, экологической чистоты местности. |
|
- 16.06.2007 13:23 Татьяна,Харьков
Давно пора передать все общежития в собственность города с правом приватизации комнат и неделить их на семейные и одинокие, потому как в общежитиях которые называют для одиноких живут по 20 лет семьи с детьми которым некуда идти и купить квартиру не реально. Отдайте его жильцам.Жизнь такая короткая.Хочется пожить по-человчески.
- 17.02.2007 12:03 Галина, Хмельницький
Я дуже шкодую, що я народилась саме на Україні. В країні, де немає справедливості, де не можливо відстояти свої права, де простим звичайним людям страшно дивитись в майбутнє і хто б не прийшов до влади він буде думати тільки про свої кишені про власних дітей і про їхнє майбутнє. Дуже страшно і жалюгідно дивитись на них, невже вони думають жити вічно .Невже ніколи не підпишуть закон про приватизацію кімнат в гуртожитку, на отих кілька жалюгідних квадратних метрів в яких живемо по 15-30 років. Таких гуртожитків є багато і до кого не звернутися за порадою у всіх "хата скраю". Невже ніколи небуде справедливості? Нетреба бути великим математиком щоб порахувати скільки треба простому робітнику, який отримує зарплату 500 гривень щоб купити двох кімнатну квартиру, а треба йому пропрацювати більше 30 років причому: не їсти, не пити, не одягатись. Хто зі мною не погодиться? Зрештою живем, плекаючи надію, а може ...
- 09.02.2007 18:39 Лилия Василенко, Донецк
Жильцы нашего общежития с нетерпением ждут принятия этого Закона. Может быть кто-то подскажет как мы можем поспособствовать этому?? Так как у меня - одинокой женщины и, я знаю, что и у молодых семей, живущих в нашем общежитии, нет возможности купить даже самую дешевую квартиру (стоимость ~ 27 000 USD), получая зарплату 600 грн. Огромная просьба нашей Верховной Раде не лишайте нас последней надежды не выбрасывайте нас на улицу!!!!
- 15.01.2007 09:40 Кобанов Володимир
Цей Закон необхідно було прийняти ще в 1992 році,так як 98% керівників підпри- ємств та директорів різного роду навчальних закладів рахували та рахують це своєю "особистою" власнітью. Скільке людських долей понівечено через відсутьність свого кутка. Тому шановні депутати , прийміть цей закон як позачерговий.
|
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У