Аналитика - Аналитика рынка недвижимости

Как показала практика, проведение общественные слушаний в столице относительно застройки городской территории стало предметом разных манипуляций заинтересованных сторон. Почему же так происходит?

Такой вывод сделали украинские и российские страховики, совместно исследовавшие киевский рынок недвижимости. Исследование, проведенное ЗАО СК "Провидна" (г.Киев) и Центром стратегических исследований ОАО "Росгосстрах" (г. Москва), предоставлено "Domik.net" для ознакомления читателями портала.

Индекс цен на квартиры за указанный период вырос на 0,74 % и составил 1093 $/м2.

Индекс цен на квартиры за указанный период вырос на 0,46 % и составил 1085 $/м2.

За последнюю неделю мая 2007 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 0,3 %.

Подведение итогов мая на московском рынке недвижимости только подтвердило все тезисы, высказанные ранее в апрельском обзоре аналитического центра www.irn.ru.

На состоявшейся сегодня в Киеве пресс-конференции был презентован новый вариант проекта закона о риэлторской деятельности в Украине, который в конце апреля зарегистрирован в Верховной Раде. В Комитет по вопросам экономической политики он внесен народным депутатом Украины Игорем Прасоловым.

Продажа жилой недвижимости

Индекс стоимости жилья в мае 2007 года: 2465$/кв. м. (-0,5% за месяц).
Индекс ценового ожидания: - 0,1% в месяц ( - 1,0%).
Индекс доходности в мае +1,1 б/д (- 1,5 б/д).

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска.

В Симферополе рынок недвижимости тесно увязан с вопросами землеотводов под застройки. Непрозрачность в их решении становится причиной недостаточного строительства жилья. Из-за этого на рынке недвижимости столицы АР Крым – разного рода ценовые перекосы. Хотя местные риэлторы рассчитывают на большее влияние появившихся на своем рынке строителей из Киева, Чернигова. Они также предполагают, что в нынешнем году с рынка уйдут многие малые риэлторские компании. Причина – в существенном снижении количества сделок.

Изменение ситуации на днепропетровском рынке жилой недвижимости в 1-м квартале и первом месяце второго квартала нынешнего года носило полярный характер. От неоправданного роста цен в 1-м квартале – к их снижению в настоящий момент. Участники как бы пробуют, прощупывают свои возможности в реализации объектов. А вот в сегменте торговой недвижимости в течение того же периода здесь наблюдалось резкое снижение цен, хотя свободных площадей в центре города нет и, следовательно, можно было ожидать противоположного результата. О подходах местной власти к вопросам землеотводов и к проведению аукционов днепропетровские риэлторы отзывается сдержанно – мол, поживем – увидим…

Первый квартал на рынке недвижимости Запорожья продемонстрировал плавный характер роста цен и количества предложений. Но объем сделок при этом не увеличился. Говорить о каком-либо ажиотаже у местных риэлторов оснований нет. Гораздо существенным оказался рост стоимости аренды запорожского жилья… Местная власть стремится сделать земельный рынок в городе прозрачным, проводя и планируя аукционы.

Индекс средней стоимости жилья г. Запорожья за период с 16 по 23 мая 2007 г. вырос на 0,66 % и составил 1073 $/м2.

В настоящее время на рынке недвижимости Николаева ощутимо оживление. Покупатели наверняка хотят воспользоваться временной стабильностью ценовой ситуации. Но местные риэлторы не уверены, что такая ситуация сохранится в течение года. Причины, из-за которых она может измениться в сторону возрастания, есть. Не так давно на этом рынке начали работу столичные риэлторы, а еще раньше их – и киевские застройщики. Хотя предложения последних на первичном рынке жилья здесь еще мало привлекательны.