Аналитика - Аналитика рынка недвижимости - Автономная Республика Крым

В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья.

Уважаемые коллеги!
С 15 по 18 мая 2008 года в Ялте состоится XI Международная конференция "Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании".

В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение четвертого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья, при продаже коммерческой недвижимости, а также при продаже земельных участков в центре города.

В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение третьего квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также на аренду однокомнатных квартир.

Второй квартал рынка недвижимости Симферополя характеризуется появлением ряда объектов на первичном рынке, плавным ростом цен на жилую недвижимость вторичного рынка, офисные помещения и склады, существенным ростом – на торговую недвижимость и земельные участки, а также снижением стоимости аренды жилья и коммерческой недвижимости.

В Симферополе рынок недвижимости тесно увязан с вопросами землеотводов под застройки. Непрозрачность в их решении становится причиной недостаточного строительства жилья. Из-за этого на рынке недвижимости столицы АР Крым – разного рода ценовые перекосы. Хотя местные риэлторы рассчитывают на большее влияние появившихся на своем рынке строителей из Киева, Чернигова. Они также предполагают, что в нынешнем году с рынка уйдут многие малые риэлторские компании. Причина – в существенном снижении количества сделок.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), темпы роста цен на недвижимость столицы Автономной Республики Крым в течение первого квартала при продаже, в основном, характеризовались плавностью. Правда, в тот же период существенно повысилась стоимость аренды трехкомнатного жилья и всех видов коммерческой недвижимости, а также земельных участков в центре города.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), рост цен на вторичном рынке жилья на однокомнатные квартиры в течение 2006 г. в зависимости от района колебался на уровне от 20% до 50% при продаже (с $600-1000 за кв.м. в январе до $900-1200 за кв.м. в декабре) и на 20% при аренде (с $150 за квартиру в январе до $180 – в декабре).

Риэлторы так и не дождались бархатного сезона на рынке крымской недвижимости — этой осенью на Южном берегу Крыма резко снизился спрос на жилье.