Аналитика - Аналитика рынка недвижимости - г.Киев

Киевская консалтинговая компания "Канзас" прогнозирует продолжение кризисной ситуации на рынке вторичной недвижимости Киева. На сегодня доля торга на продаваемую квартиру достигает 10% от первоначальной ее стоимости.

Индекс стоимости жилья в ноябре 2007 года: 2542$/кв. м. (+1,6% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +1,5% в месяц ( +0,3% по сравнению с октябрем).
Индекс доходности в ноябре +1,4 банк/деп. ( +0,1 банк/деп.)

DOMIK.NET неоднократно радовал своих читателей: квартирная очередь в Киеве все-таки убывает. Однако прежде речь шла в основном о таянии «сверху» – столичная власть неоднократно пересматривала списки, тысячами вычеркивая утративших право на «государственные» метры. Недавний «круглый стол», накрытый в горадминистрации, обнародовал данные об изменениях «снизу».

Индекс стоимости жилья в октябре 2007 года: 2501$/кв. м. (+1,3% за месяц). Индекс ценового ожидания: +1,2% в месяц ( +0,3% по сравнению с сентябрем). Индекс доходности в октябре +1,3 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.)

Сегодня всем, кто имеет отношение к недвижимости (и доступ к Интернет-ресурсам!) знаком портал с симпатичным названием "DOMIK.NET" (www.domik.net). Здесь можно всегда найти не только качественную текущую аналитику рынка недвижимости столицы и Украины, но и оценить изменения на общемировом рынке, узнать новости, изучить тенденции. Интересно, что инициатором создания такого необходимого риэлторскому сообществу и их клиентам некоммерческого продукта стало агентство недвижимости «Планета Оболонь».

Индекс стоимости жилья в сентябре 2007 года: 2469$/кв. м. (+0,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +0,9% в месяц ( +0,5% по сравнению с августом).
Индекс доходности в сентябре +0,9 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.)

Решение острейшей проблемы офисной недвижимости требует осознания главных требований, которые предъявляются к зданиям разного класса офисов. Об этом шла речь в первой части настоящей публикации. Продолжая разговор на эту тему с Председателем Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительным директором группы компаний «Планета Оболонь» Алексеем КОТЕНКО, редакция «Domik.net» попросила дать анализ фактического состояния дел на рынке. Кроме того, мы повели разговор о том, какой объем предложения офисных помещений необходим столице, чтобы ценовая ситуация существенно изменилась, и о других аспектах проблемы.

Проблема офисной недвижимости в Киеве остается чрезвычайно острой. По мнению иностранных аналитиков, одной из причин, из-за которой крупные иностранные компании не торопятся открывать у нас свои офисы, - это дороговизна офисных площадей. Стоимость на уровне 50 долл. за квадратный метр уже никого не удивляет, иногда она достигает 100 долл., что является весьма высоким показателем даже для западноевропейских стран. Но отвечает ли это европейским стандартам? Увы, нет. Да и все ли арендодатели знают об уровне этих стандартов? Каковы они? Чем на самом деле наполнен этот сегмент коммерческой недвижимости в украинской столице?

Индекс стоимости жилья в июле 2007 года: 2435$/кв. м. (-0,5% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -0,5 в месяц ( +0,3% по сравнению с июнем).
Индекс доходности в июле +0 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)
С начала 2007 года индекс стоимости вырос на 5,7%.

За третью неделю июля 2007 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 3,0 %.

Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем – вопрос открытый.

Принятый в стране закон о реконструкции устаревшего жилого фонда определил многие стороны новых процессов в строительстве жилой недвижимости, которые в недалеком будущем все же начнутся. Но эффективны и действенны ли будут механизмы реализации этого закона? Удастся ли с их помощью осуществить такую глобальную кампанию в оптимальные сроки? Что уже сегодня можно сказать об этих механизмах?

Столичная общественная организация «Союз специалистов по недвижимости г. Киева» на состоявшейся недавно пресс-конференции заявила о намерении создать всеукраинскую общественную организацию «Союз специалистов по недвижимости Украины».

Индекс стоимости жилья в июне 2007 года: 2448$/кв. м. (-0,7% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -0,8% в месяц ( -0,7% по сравнению с маем).
Индекс доходности в июне +0,2 б/д (- 0,9 б/д).
За первое полугодие 2007 года индекс стоимости вырос на 6,3%.

Как показала практика, проведение общественные слушаний в столице относительно застройки городской территории стало предметом разных манипуляций заинтересованных сторон. Почему же так происходит?