Купить гостинку для сына студента-за сколько реально?

Angelina_1111

Цитата:

Да будет Вам известно, что на Виноградаре и Куреневке жилье очень даже недешевое. И спрос на него огромный

я наверное что-то пропустила за те пол года, когда перестала искать квартиру
реально гостинки веника и куреневки выше по цене лесного аж на 2-5 тыщ долларов, сравнительный анализ я делала прошлым летом-начало осени и не думаю, что с тех пор что-то изменилось.

Angelina_1111 писал(а):Я сама месяца 2 назад загорелась Ирпенью (хотели купить недорогую 1-ку под арендаторов)

Так Вы инвестор что ли?
А я думал, для себя ищете.

Иззет Кизиларслан писал(а):Так Вы инвестор что ли?
А я думал, для себя ищете.

Ну вот, раскусили.

Иззет Кизиларслан писал(а):

Angelina_1111 писал(а):Я сама месяца 2 назад загорелась Ирпенью (хотели купить недорогую 1-ку под арендаторов)

Под аренду Ирпень

Мне кажется поторговаться хорошо и все получится, тем более до выборов не горит, можно еще понаблюдать

Да не принципиально под аренду именно Ирпень, думали просто купить в ближнем пригороде.
В голодные молодые годы сами снимали в пригороде, чтобы сэкономить, разница была такая: 3-ка в 45 км от Киева стоила в 2 раза дешевле, чем 1-ка на Борщаговке или Троещине (самых дешевых для съема районах). Но при такой разнице в цене (купить) смысл вложения теряется.

Иззет Кизиларслан писал(а):

Angelina_1111 писал(а):Я сама месяца 2 назад загорелась Ирпенью (хотели купить недорогую 1-ку под арендаторов)

Так Вы инвестор что ли?
А я думал, для себя ищете.

В моем возрасте жить в 1-ке уже неприлично.

Angelina_1111 писал(а):В моем возрасте жить в 1-ке уже неприлично.

Столь суровый тезис встречаю на форумах впервые.

Все когда-то бывает в первый раз.
Но, впрочем, мы сильно отклонились от темы.
То бишь размышлений о цене гостинок.

Angelina_1111 писал(а):Это говорит о том, что продавцы, оценивая свои квартиры, ориентируются как раз на цены Авизо. И какой смысл сбавлять цену, если все остальные продают дороже?
Поверьте, они рассуждают именно так, тем более что в большинстве продающихся однушек живут квартиранты, так что денежку квартира приносит по-любому, можно и подождать покупателя чуть дольше, чем хотелось бы.

В октябре знакомая обменяла посредством продажи однушку в Т4 в конце Троещины на однушку в хрущевке на Куреневке.
На Троещине продали 1к 36/20/8 в состоянии "под ремонт" за 46000, на Куреневке купили хрущик 30/14/7 с нормальным ремонтом за 50000.

Кстати, полистайте "Индексы..." на этом сайте - внизу приводят цены реальных сделок.
Там несколько раз мелькали проданные однушки по цене ниже 50000.

Вполне реально купить квартиру за 50000. Если правый берег то скорее гостиночку или однушку но серии БПС, 464 ну и конечно хрущ. Бывают случаи когда людям срочно нужно продать - болезнь или ПМЖ; тогда вообще конкретно скидывают. Один брокер рассказывал что продавали однушку на Соломенке 32 кв.м. с балконом (советское состояние) начали с 53000 продали за 49000 т.к. срочно. Если рассматривать Троещину то там можно найти вполне приличную квартирку и за 45000 с метражом от 34 кв.м. Можно попробовать купить квартиру и без брокера но только если вы после просмотра сможете сами с хозяином договориться. Все в принципе зависит от того где ваш сын хочет жить. Вариантов сейчас точно хватает.
вот например:

Вернадского бульв., 4/9, 32/16.5/7.8, с/у разд., паркет, кафель, стеклопакеты, бронедверь, кладовка, балкон застеклен, метро - 5 минут, 47000у.е. Тел: (50) 0757837, моб., (93) 9775117, моб., (97) 9737343, моб., (44) 5020357

Бахмацька, 20 34/17/8, чудовий жилий стан, вбудована кухня, шафа-купе, поряд парк, свіже та чисте повітря, ст.М"Академмістечко"-10 хвилин. Гарний ТОРГ! , 47000у.о., код 54673 Тел: (44) 5370606, (67) 4953963, Анна Валеріївна , АН "Благовіст"

Верховинная ул., 87,6/9 кирпич, 32/13.1/6.2, лоджия на комнату и кухню, с/у совм., рядом озеро, лес, 45000у.е., торг. Тел: (44) 4076586, (50) 5900323, моб., (97) 9755010, моб.

Я вообще не понимаю, что тут обсуждать.
Искать надо, шерстить Авизо, интернет. Это если квартира нужна реально, а не "просто поговорить".

я крайне удовлетворен диалогом.Во первый-узнал реальные цены и кроме того сколько платить нотариусу и риэлтеру.для начинающего очень неплохо.
узнал на какие номера не звонить.900 и т.п.особое спасибо чехову

jose писал(а):я крайне удовлетворен диалогом.Во первый-узнал реальные цены и кроме того сколько платить нотариусу и риэлтеру.для начинающего очень неплохо.
узнал на какие номера не звонить.900 и т.п.особое спасибо чехову

Реальные цены, товарищ, узнаете, когда будете общаться с продавцами!
Никто ж Вам не сказал: бери мою квартиру за 50 тыс.
Каждый отписавшийся где-то что-то слышал или знает, что кто-то вот за столько-то тогда-то купил. И получается как в анекдоте "Рабинович мне напел"...
А нотариус и риэлтор сами озвучат Вам цены на свои услуги, они их не скрывают.

Да, тут все левые.
Проходя мимо АН, краем уха что-то услышали и теперь сидят тут поют.

та зачем ходить еще и к Ан?
можно с бабками на лавке посидеть (когда чуть потеплеет) и ты уже в теме

Сидеть на лавке всё же лучше без бабок.
Обидно будет, если бабки отберут парочка неизвестных.

Насчет нотариуса и налогов - из своего опыта продажи квартиры могу добавить, что если вы платите налог 1% с реальной суммы сделки то нотариус может сделать скидки за свои услуги; либо вообще ничего не взять. Обычно 1% платит покупатель 1% продавец, но бывает если продавец значительно скидывает в цене тогда 2% ложатся на покупателя.

Продавцы этого добра, видимо, тоже раньше не верили, что оно стоит меньше 55

Купчиха писал(а):Продавцы этого добра, видимо, тоже раньше не верили, что оно стоит меньше 55

Когда построят достаточно качественного жилья, однушки Совецкого производства могут подешеветь до 35,000. Но это будет через лет 10...
Поэтому тоже рискую потерять на приобретении квартиры, так как есть всего $50 тыс. для покупки однушки до конца этого года.
Думаю покупать в Святошено.
Можете подсказать плюсы и минусы Святошено?