Закон о риелтерской деятельности. Что изменится.

2011-07-26 09:00

Принятие законопроекта «О риэлторской деятельности» не приведет к повышению комиссионных риэлторов при сделках с недвижимостью.

http://meget.kiev.ua/zakon/

кто что может подсказать???? на эту тему!!!

конечно приведёт к повышению
свидетельства-сертификаты денех стоят
идея сама по себе неплохая, могли бы отсечь всякий праздношатающийся сброд, сотоящий из хамов и откровенных идиотов
но в наших реалиях по сути ничего не поменяется - как не отвечали ни за что, так и не будут отвечать, за бумажку заплатил и ты уже типа дорогостоящий специалист
чинуши нашли еще одно местечко, где можно немножко разжиться деньгами

надо ввести ограничения, что б не лезли все кому не лень. Некоторые не могут правильно рекламу составить, не говоря уже об оформлении документов на квартиру.

fachman писал(а):1. Некоторые не могут правильно рекламу составить,

2. не говоря уже об оформлении документов на квартиру.

1. + 100 . У некоторых риелторов по 3-5 грамматических ошибок в объявлениях, складывается такое ощущение, что объяву писал дебил.

2. Та никакие документы они оформлять не могут, т.к. не имеют статуса юриста ( нотариуса ) - это все их выдумки и уловки.

kapitan писал(а):

fachman писал(а):1. Некоторые не могут правильно рекламу составить,

2. не говоря уже об оформлении документов на квартиру.

1. + 100 . У некоторых риелторов по 3-5 грамматических ошибок в объявлениях, складывается такое ощущение, что объяву писал дебил.

2. Та никакие документы они оформлять не могут, т.к. не имеют статуса юриста ( нотариуса ) - это все их выдумки и уловки.

под оформлением документов имел ввиду то что риэлтор может описать пакет документов для клиента, который неоходимо собрать ( справки, вытяги и т.д.) и сроки их получения. Хотя это наверное сложно. Куда легче о комисии говорить, об этом не забывают .

kma писал(а):2011-07-26 09:00

Принятие законопроекта «О риэлторской деятельности» не приведет к повышению комиссионных риэлторов при сделках с недвижимостью.

http://meget.kiev.ua/zakon/zakon-rielto ... atelnosti/

кто что может подсказать???? на эту тему!!!

Полагаю, что любой закон, который установит более-менее четкие "правила игры" на рынке недвижимости, будет содействовать снижению комиссионных.
Аргументы:

Во-первых, в этом случае отсеется немало посредников с низкой квалификацией.
Общее количество посредников снизится. У оставшихся посредников будет больше клиентов. При этом конкуренция останется достаточно жесткой.
Именно это сочетание конкуренции с реальными возможностями увеличить количество клиентов будет содействовать снижению тарифов.

Во-вторых, законодательное введение четких "правил игры" резко снизит количество пустопорожней работы посредников.
А раз пустопорожней работы (и связанных с ней расходов) будет меньше, то и расценки снизятся.
Суть проблемы вот в чем.
Сейчас клиенты поручают одну и ту же работу сразу многим посредникам.
Посредникам приходится дублировать работу друг друга в надежде, что кому-то из них повезет.
Когда один и тот же объект продает сразу десяток посредников, то особого стимула уделять этому объекту все свое внимание (вроде бы) и нет.
Лотерея - она и есть лотерея. В таких случаях многие пытаются выиграть, увеличив количество лотерейных билетов (то есть, занимаясь одновременно многими объектами и клиентами).
Хлопот (переговоров, просмотров, торгов) при этом много, а результата может и не быть.
В тех же случаях, когда результат у посредника есть, то на клиента возлагается оплата не только работы на него, но и пустопорожней работы на других.
А как иначе, если при нынешнем положении дел продуктивную и пустопорожнюю работу невозможно разорвать? Ведь как бы там ни было, а посреднику нужно и семью кормить, и все остальные расходы нести.
Если же законодательно (а также с помощью надзора за рыночными процессами) ввести четкие правила, договоренности, обоюдные гарантии и т.д., то доля пустопорожней работы станет меньше.

В-третьих, у клиентов появится реальная возможность выбирать тех посредников, которые им больше всего подходят по квалификации, ценам, специализации и т.д.
Скажем, есть желание сэкономить – можно взять посредника, у которого нет длинного и весомого "послужного списка". Полагаю, что комиссионные у него будут существенно ниже, чем у "мэтра".

Согласен +1

Что изменит принятие Закона о риелтерской деятельности?






голосование:
::: голоса менять можно
::: Ники голосующих видны

Это какие-то дядьки, которые не имеют к вашей конторе никакого отношения, будут диктовать вам свои правила и получать с вас деньги? Я права?

Купчиха писал(а):Это какие-то дядьки, которые не имеют к вашей конторе никакого отношения, будут диктовать вам свои правила и получать с вас деньги? Я права?

Вы правы в том, что необходимо добавить ещё один вариант в голосование
Кто уже оставил голоса переголосуйте плиз ))

Закон однозначно нужен. Для наведения порядка и изменения (кардинально) сложившегося стереотипа современного риэлтора (к сожалению не позитивного). Обязательное лицензирование деятельности обеспечит высокий уровень деятельности участников рынка, сделает его более цивилизованным.

Хотелось бы ответить "Останутся профессионалы".
Только ведь экономика у нас в тени. Потому посреднической деятельностью (при любых законах) у нас будут заниматься кто угодно.
Потому предлагаю еще один вариант ответа:
"Качество услуг улучшится, количество непрофессионалов уменьшится"

Между принятием Закона и появлением ожидаемого результата лежит огромная пропасть, имхо. Как правило, происходит так, как говорит Купчиха. Но ожидаем то мы иного...

Ожидаем мы того, что будут определены прежде всего риэлторы и нериэлторы, обязанности риэлтора, его ответственность, ответственность клиента, уровень оплаты за риэлторские услуги, уровень налогообложения. Ожидаем мы того, что риэлторам дадут право работать, а нериэлторов будут преследовать и наказывать за предоставление незаконных услуг.
В любом другом виде, лично мне, этот закон не нужен и будет лишь тем, о чем говорит Купчиха.

Но, как говорится, все когда то начинается и Закон, каков бы он ни был, будет лишь началом и первым лучом, который приведет рынок к порядку, профессионализму и нормальным заработкам.

Правильно, что заменили версию ответа "Останутся профессионалы" на "Качество услуг улучшится"

ничего не изменится, точнее мне ближе вариант - вывод из поста Купчихи
будет как с игральными автоматами и таксистами

Все останется как есть. Будет один мужик-тетка с лицензий - хозяин и все та же куча бестолковых теток с рынка.

zar писал(а):Все останется как есть. Будет один мужик-тетка с лицензий - хозяин и все та же куча бестолковых теток с рынка.

Многое зависит от того, какие права и обязанности будут у обладателя лицензии, какую документацию он должен вести и хранить в обязательном порядке, кто и как все это будет контролировать.
Важны также вопросы, связанные с обучением и регулярными переаттестациями.
Ну, и вопросы с платежами и налогами – это само собой.
- - - - - - - - - -
То, что обладателю лицензии понадобятся помощники – не вызывает сомнений. Но он их будет подбирать сам, делегируя им те или иные права и обязанности. Будет их контролировать, вести соответствующую документацию, закреплять за ними клиентов, территории, объекты. И нести ответственность за их деятельность.
Насколько я знаю, примерно такой порядок существует в Канаде.
Кстати, там очень многое завязано на общей для всех посредников базе данных. ИМХО, нам тоже следует идти по этому пути.

Меня несколько удивляет оптимизм риелторов и потребителей их услуг. Считать, что решили сделать что-то полезное для людей, просто наивно. Т.к. бизнес прибыльный, решили прибрать его к рукам; другими словами, присмотрели еще одну дойную корову. Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".

Купчиха писал(а): Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".

Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?

Комар Игорь Владимирович писал(а):

Купчиха писал(а): Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".

Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?

Коррупция, однако. Дадут работать приближенным к телу, а не тем, кто производит более качественный продукт (услугу). Остальных выдавят. Посмотрите на другие сферы деятельности в Украине. Все, что приносит прибыль, отжато. Теперь покращення и до вас добралось.