Закон о риелтерской деятельности. Что изменится.

Купчиха писал(а):

Комар Игорь Владимирович писал(а):

Купчиха писал(а): Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".

Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?

Коррупция, однако. Дадут работать приближенным к телу, а не тем, кто производит более качественный продукт (услугу). Остальных выдавят. Посмотрите на другие сферы деятельности в Украине. Все, что приносит прибыль, отжато. Теперь покращення и до вас добралось.

Во-первых, "покращення" еще не добралось до риэлторской деятельности. Ибо нет (а, возможно, и не будет) соответствующего закона.

А, во-вторых, как участники рынка (в основной своей массе) могут сейчас узнать о том, кто производит более качественный продукт?
- Есть ли какие-то авторитетные комиссии, анализирующие объем и качество оказанных услуг, тарифы, степень профессионализма и т.д.?
- Есть ли какая-то информация по сделкам, проведенным каждым конкретным риэлтором?
- Есть ли какая-то информация о сегментах рынка (в том числе, жилым массивам и микрорайонам), в которых специализируется конкретный риэлтор?
- Есть ли какая-то информация о "браке" и соответствующая статистика по риэлторам и агентствам?
- Есть ли сравнительные таблицы тарифов и услуг (по риэлторам и агентствам)?

Насколько я могу судить, пока есть лишь реестры участников риэлторских союзов и ассоциаций, а также победители конкурсов агентств недвижимости и риэлторов. Плюс весьма скудные данные о некоторых риэлторах на некоторых корпоративных сайтах.

Если бы лицензия стоила 1 млн. в год было бы все ок и с сервисом и с мотивацией. А так будет как с лицензиями на грузовые автоперевозки, как был бардак и отсутствие понимания сервиса - так и осталось, в результате лицензирование отменили совсем :). Вывод: в качестве обслуживания ничего не поменяется !!!

Качество обслуживания будет меняться не зависимо от того, будет закон или нет. Для любой риэлторской компании важны долгосрочные отношения с клиентом, а хорошее качество обслуживания позволит привлекать новых.

100bakintsev писал(а):Если бы лицензия стоила 1 млн. в год было бы все ок и с сервисом и с мотивацией. А так будет как с лицензиями на грузовые автоперевозки, как был бардак и отсутствие понимания сервиса - так и осталось, в результате лицензирование отменили совсем :). Вывод: в качестве обслуживания ничего не поменяется !!!

Миллион гривен в год возможно насобирают лишь несколько крупных агентств по всей Украине.
В большинстве городов такие суммы окажутся запредельными.
И что тогда получится? По всей Украине десяток сертифицированных риэлторов и десятки тысяч их несертифицированных "помощников"?
Полагаю, что стоимость сертификации должна быть весьма умеренной. С тем, чтобы официальные сертификаты могли получить все, кто своим опытом, знаниями и личными качествами доказал, что может быть риэлтором.
Доказывать же все это можно будет на основании рекомендаций коллег (и клиентов?), а также сдачи экзаменов.
В будущем, когда деятельность каждого риэлторов будет документирована, для сертификата понадобится еще и список проведенных им сделок.
Государство получит свое в виде налогов. А налоги будут при выводе риэлторской деятельности и всего рынка недвижимости из тени. Для чего и нужен закон о риэлторской деятельности.
- - - - - - - - - -
Что же касается аналогии с сертификацией грузовых автоперевозок, то этот опыт необходимо изучать. Полагаю, что там основной упор идет на грузоперевожчика и его транспорт (а не опыт и мастерство водителя).
А тут основной упор на опыт и мастерство каждого конкретного риэлтора.

Ничего не изменится.
Если бы появились лицензии, которые будут стоить денег (ощутимых)...

Есть риелтор с лицензией, а без лицензии - помощники.
Договор могут напечатать, документы отксерить, подтвердить встречу с клиентом, но не на просмотры, не на переговоры одни не ходят.

Может быть тогда...


И кстати, а кто будет решать кому лицензию выдать, какой-то квалификационный экзамен принимать?

Владимир Коломейко писал(а):Полагаю, что стоимость сертификации должна быть весьма умеренной. С тем, чтобы официальные сертификаты могли получить все, кто своим опытом, знаниями и личными качествами доказал, что может быть риэлтором.
Доказывать же все это можно будет на основании рекомендаций коллег (и клиентов?), а также сдачи экзаменов.

Все, кто своим опытом и знаниями доказал, что может быть риэлтором, в состоянии оплатить даже существенные деньги за лицензию.

Рекомендация коллег очень спорный вопрос. Один рекомендует, а другой нет...

А сдача экзамена, если он будет такой же, как в 2006 на сертификацию АСНУ, полный бред. Я знаю человека, который сдал его с третьего раза и ничего работает до сих пор, а ведь там все элементарно было.

Так что умеренная плата ничего не изменит, как шли работать просто так, попробовать, так и будут идти.

Бортник Ольга писал(а):Так что умеренная плата ничего не изменит, как шли работать просто так, попробовать, так и будут идти.

Вы понимаете, какая штука. Если у риелтора (даже у того, который на передовой) будет лицензированная корочка, сравни прав у водителей и т.п. пусть, даже не важно с какого раза сданого экзамена или купленая. Это будет говорить об уже его серъёзном (более менее) отношении и что ему важна репутация.
Например, если на недобросовестного риелтора можно пожаловаться (например на форуме), написав его телефон и даже не узнав фамилию - это одно.
Но если перед тем, как с ним сотрудничать вы посмотрите его профессиональное удостоверение (которое должны будут иметь все) - то будет его номер, фамилия и полные данные и он будет знать, что за "серые действия" его могут этой лицензии лишить - это совершенно другой подход.
И такой риелтор 100 раз подумает как ему себя вести, какими методами действовать и нужно ли ему вообще это.

Обязательно нужно лицензирование риелторства, я так это вижу.

SanOne писал(а):

Бортник Ольга писал(а):Так что умеренная плата ничего не изменит, как шли работать просто так, попробовать, так и будут идти.

Вы понимаете, какая штука. Если у риелтора (даже у того, который на передовой) будет лицензированная корочка, сравни прав у водителей и т.п. пусть, даже не важно с какого раза сданого экзамена или купленая. Это будет говорить об уже его серъёзном (более менее) отношении и что ему важна репутация.
Например, если на недобросовестного риелтора можно пожаловаться (например на форуме), написав его телефон и даже не узнав фамилию - это одно.
Но если перед тем, как с ним сотрудничать вы посмотрите его профессиональное удостоверение (которое должны будут иметь все) - то будет его номер, фамилия и полные данные и он будет знать, что за "серые действия" его могут этой лицензии лишить - это совершенно другой подход.
И такой риелтор 100 раз подумает как ему себя вести, какими методами действовать и нужно ли ему вообще это.

Обязательно нужно лицензирование риелторства, я так это вижу.

Так я то же самое имела в виду. Вот адвокатов полно, а лицензия примерно 40 000 грн. стоит (у меня друг сейчас себе делает). Были бы лицензии для риэлторов, получала бы однозначно и за 40 000 и за 80 000 грн.
А умеренная плата равная стоимости секретарских курсов ничего не поменяла бы.

И еще государству придется решать вопрос с дисциплинарной комиссией, которая будет заниматься "серыми действиями". А кто там будет работать?

Я присутствовал при сдаче квартиры, так брокер чуть ли не обиделась, когда у неё попросили удостоверение, что она состоит в каком то агентстве. Так и не дала - сказала, "я вам клиента привела, какая разница из какого".
Нужно всё таки как то всё упорядочить, чтобы крупные игроки остались - мелкие отсеялись.

SanOne писал(а):Обязательно нужно лицензирование риелторства, я так это вижу.

Полностью поддерживаю. Тогда останутся действительно профессиональные крупные игроки, дорожащие репутацией и всё делающие для клиента, а не куча серых барыг, которые только и думают как бы побольше нагреть процент.