Кредитный калькулятор: расчет покупки недвижимости в кредит

1. Простая схема погашения кредита.

Структура Вашего платежа состоит из двух частей: фиксированной на весь период суммы (оплата «тела кредита») и убывающей части — процентов по кредиту. Процент рассчитывается от суммы остатка задолженности по кредиту.

Сумма Вашего ежемесячного платежа постепенно убывает.


2. Аннуитетная схема погашения кредита.

Выплаты осуществляются одинаковыми в течение всего срока платежами.

Структура аннуитетного платежа состоит из двух частей: процентов за пользование кредитом и суммы идущей на погашение кредита. С течением времени соотношение этих величин меняется и проценты постепенно начинают составлять меньшую величину, а сумма на погашение основного долга увеличивается.

Важно! Поскольку, при аннуитетных платежах в начале сумма основного долга, убывает медленно, а проценты всегда начисляются на остаток от этой суммы, то и общий размер уплаченных процентов по такому кредиту больше. Это особенно заметно при досрочных погашениях. В первые периоды кредитования основные выплаты приходятся именно на погашение процентов по кредиту.